Quy hoạch SUN Bắc Ninh là dự án đô thị trọng điểm với quy mô khoảng 199 ha, hướng tới xây dựng một khu đô thị hiện đại, xanh, thông minh và đồng bộ về hạ tầng. Dự án được định hướng trở thành trung tâm phát triển mới của Bắc Ninh, đáp ứng nhu cầu an cư, giáo dục, thương mại và giải trí cho khoảng 7.640 cư dân.
1. Quy hoạch Sun Bắc Ninh tổng mặt bằng và phân khu chức năng
Khu đô thị Sun Bắc Ninh được phân chia thành 8 khu vực chức năng chính, đảm bảo tính đồng bộ, kết nối linh hoạt và tối ưu công năng sử dụng:
Các khu chức năng chính:
- Khu nhà ở thấp tầng: Bao gồm nhà liền kề (5 tầng, mật độ 90%) và biệt thự (4 tầng, mật độ 65%).
- Công trình giáo dục: Gồm trường mầm non và trường liên cấp, cao từ 3–5 tầng, mật độ xây dựng 40%.
- Khu thể dục thể thao: Tích hợp sân tập luyện, công trình thể thao và cây xanh, mật độ chỉ 5%.
- Khu cây xanh công cộng: Vườn hoa, công viên, khu vui chơi – tạo không gian xanh, mật độ tối đa 5%.
- Công trình dịch vụ: Trung tâm thương mại – dịch vụ cao 20 tầng, mật độ 40–55%, nằm tại giao điểm ĐT295C và ĐT277B – vị trí chiến lược có tuyến đường sắt đô thị chạy qua.
- Khu cây xanh hạn chế và chuyên dụng: Bố trí phía Tây và dọc hành lang bảo vệ tuyến đường sắt trên cao.
- Bãi đỗ xe: Gồm bãi đỗ cấp khu và cấp đô thị, mật độ 20%, cao tối đa 3 tầng.
2. Hệ thống giao thông – Kết nối đồng bộ, hiện đại
Quy hoạch giao thông tại SUN Bắc Ninh được thiết kế theo tiêu chuẩn đô thị loại I, bao gồm hệ thống đường đối ngoại, liên khu vực và nội bộ, đảm bảo luồng giao thông thông suốt, an toàn và thẩm mỹ.
2.1. Đường giao thông đối ngoại
Tỉnh lộ 277B:
- Tuyến 1: Mặt cắt ngang 56m, gồm dải phân cách 10m, lòng đường 2×10,5m, đường gom và vỉa hè rộng rãi.
- Tuyến 2: Mặt cắt 48,5m, tối ưu cho giao thông khu vực.
Tỉnh lộ 295C:
- Mặt cắt 90m, bao gồm tuyến kênh mương trung tâm 28m, lòng đường 2x15m, vỉa hè 2x10m – tạo không gian cảnh quan xanh mát.
2.2. Đường liên khu vực và nội bộ
- Các tuyến đường từ 30m – 62m, được bố trí cây xanh dọc tuyến, đảm bảo mỹ quan đô thị và giảm thiểu tiếng ồn.
- Những tuyến đường nhỏ hơn (14,5m – 17,5m) phục vụ khu dân cư, thiết kế linh hoạt và an toàn cho người đi bộ.
2.3. Quy chuẩn kiến trúc và chỉ giới xây dựng
Hệ thống chỉ giới xây dựng trong quy hoạch được xác định rõ ràng, đảm bảo tính đồng bộ, mỹ quan và an toàn PCCC:
- Nhà liền kề: Lùi sau 2m, trùng chỉ giới đường đỏ mặt tiền.
- Biệt thự: Lùi tối thiểu 3m so với đường đỏ.
- Công trình giáo dục, thể thao, dịch vụ, bãi đỗ xe: Lùi tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ.
- Cây xanh công cộng: Lùi 3–6m tùy vị trí, đảm bảo cảnh quan và không gian mở cho cư dân.
3. Tầm nhìn và ý nghĩa quy hoạch SUN Bắc Ninh
Dự án SUN Bắc Ninh không chỉ đơn thuần là khu đô thị mới, mà còn mang ý nghĩa lớn trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Bắc Ninh.
Với định hướng phát triển bền vững, thân thiện môi trường và kết nối thông minh, SUN Bắc Ninh sẽ là biểu tượng đô thị xanh – thông minh của miền Bắc, góp phần nâng tầm vị thế Bắc Ninh trên bản đồ đô thị Việt Nam.
Quy hoạch SUN Bắc Ninh là bản quy hoạch chiến lược, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại, hạ tầng đồng bộ và không gian xanh. Với quy mô gần 200 ha, dự án hứa hẹn trở thành đô thị kiểu mẫu – nơi giao thoa giữa cuộc sống tiện nghi và thiên nhiên trong lành, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn.
Xem thêm:
